上海高品質住宅市場大腕云集，競爭日趨白熱化，翠湖天地、湯臣一品、濟南路8號、世茂濱江、王子晶品鏖戰正酣，浦東星河灣又將加入戰場。產品還未揭幕，已經放出話來：“星河灣將創造上海高品質住宅市場10年無法超越的神話。”

    號稱“中國地產界的勞斯萊斯”的星河灣與充滿奇跡的上海灘會碰撞出怎樣的火花？答案只能在最后一秒揭曉。

浦東星河灣將于8月正式亮相，截至目前，開發商對項目的品質、價格、服務等各種細節都言之甚少。

　　“現在說的再好，不如到時來現場親眼看一看就知道。”星河灣地產董事長黃文仔一句話彈回業界所有的猜想。不過，“浦東星河灣將在廣州星河灣、北京星河灣的基礎上再次超越”的描述又讓人浮想聯翩。

　　理想：傳世建筑

　　“星河灣的項目，我們的產品還是比不上的。”對于星河灣，一位知名開發商在自家高品質住宅項目推介會上公開表示自嘆不如。

　　這絕非偶然。在某種程度上，“星河灣”三個字在業界已經成為中國頂級高品質住宅的代名詞。而在外界看來，這與黃文仔對產品近乎“偏執”的要求不無關系。

　　黃文仔將建房子比喻成“不比賽跑比爬山”，即要建造高水平的房子，不是在水平面上追求速度。他對項目提出了“三高”要求：高投入、高品質、高價值。于是，在其他開發商忙于加速開發、拼命擴張的時候，黃文仔1999年在廣州拿下了1200畝沿江地塊，足足開發了近10年時間，成就了后來聞名全國的廣州星河灣。

　　什么樣的產品需要用10年時間去打造？一位業內人士表示，有些開發商打造高品質住宅通常也就有一兩個細節的亮點，這樣已經非常了不起了，而星河灣項目所做的包括其他開發商打造高品質住宅的所有細節的總和。

　　廣州星河灣外立面1-3層采用了澳大利亞淡水砂巖，目的是解決國內砂巖返堿變色問題。而澳大利亞砂巖價格比國內砂巖貴十倍之多。
　　景觀上，項目在地球同一緯度尋找植物，做到同緯度移植。為了找到理想的樹種，星河灣差不多繞著地球跑了十幾圈。桫欏樹有植物化石之稱，是與恐龍同一時代的植物，星河灣將其移植到了小區陽光車庫門口。而桫欏樹需要在濕潤的環境下才能生存，為此又特意在園中增加了噴霧加濕系統。小區還對每一棵植物都建立了一個健康跟蹤卡。園林工人每天要對植物進行12次的跟蹤記錄，每次測量植物和土壤的溫度、濕度，測量土壤的酸堿度。據了解，像這樣的細節廣州星河灣就有70余項。

　　對此黃文仔表示：“不能簡單地把房子做成高利潤高價格，做成銷售冠軍。建筑是城市文明的一部分，是現在留給后人的財富，希望星河灣成為城市的一個文化符號，成為傳世建筑。”

　　路徑：復制+超越

　　廣州項目成功開發最終讓星河灣找到了法寶，黃文仔總結為“舍得、用心、創新”。而這六個字日后成為了公司的開發理念。

　　黃文仔指出，有舍才有得，“科學舍”才能“合理得”。要做好產品，不僅要看設計，還要看材料，材料有時比設計更重要。

　　2002年星河灣悄然進京，選擇了一塊大部分開發商都不會看中的地塊。如同廣州星河灣一樣，周邊樓盤雨后春筍般冒出來的時候，星河灣繼續埋頭做細致開發，前后用時長達三年。

　　廣州星河灣開發的影子在北京星河灣隨處可見。為了制作最好的園林景觀，北京星河灣從南美引進熱帶棕櫚。北京屬于高緯度地區，雖然成活率不高，但理論上可以種植，星河灣還是花費引進，同時以人工的方式打造小氣候來保證成活。

　　星河灣創新建立了八角樓，從廣州延續到了北京，并且根據實際情況進行改進。為了在北京能有更好的通風和采光，北京星河灣的八角樓開窗角度從廣州的30厘米增加到50厘米。

　　當初黃文仔還曾發誓：“北京星河灣如果拿不到狀元，我就和中層以上管理員工一起，走著回廣州。”最終，埋頭開發3年之后，2005年北京房地產市場刮起“北京星河灣現象”的狂風。北京房地產交易管理網站數據顯示，從2005年7月開盤至2006年7月，星河灣銷售量已達670套，網簽金額為31億元；三期自去年8月18日開盤截止到11月14日，已簽約96套，簽約金額約10億元。

　　星河灣地產副總裁梁上燕向早報記者強調，北京星河灣的成功，不是簡單拷貝廣州星河灣，而是與北京的氣質文化緊密結合的產物。

　　猜想：暗戰升級

　　2007年9月28日，星河灣以42.4億元將浦東花木新民北塊地塊收入囊中。今年8月份浦東星河灣將正式亮相。
　　廣州星河灣、北京星河灣戶型設計、園林、景觀、服務、社區等各個方面都讓人嘆為觀止，浦東星河灣會是什么樣子的，這不禁讓人猜想和期待。

　　黃文仔表示，現在關于項目說的再好，不如到時在現場看一看。“浦東星河灣將在廣州、北京項目基礎上再次超越，星河灣將創造上海高品質住宅市場10年內無法超越的神話。”黃文仔強調。

　　據早報記者了解，浦東星河灣在細節上的考究同樣在繼續。為了修建園林，星河灣對上海土壤進行了改良。上海土壤屬于黏性土壤，星河灣在其中增加了陶粒，以此來增強泥土的滲水性和透氣性，使其更適合植物的生長。此前，北京星河灣也曾對土壤進行過改良。

　　還有，上海一年四季只有兩個月的短暫時間能夠在戶外游泳，因此開發商一般都不會修建露天泳池。浦東星河灣不會因為上海適合游泳的時間短，就剝奪了業主享受游泳的樂趣，為此會修建奢華的私家露天泳池。

　　此外，澳大利亞砂巖、桫欏樹、熱帶棕櫚、黑檀木、同緯度移植、植物跟蹤卡等也都會在浦東星河灣出現。

　　梁上燕介紹道：“浦東星河灣也不會簡單拷貝廣州星河灣、北京星河灣，而是要與海派文化中的人脈、地脈和文脈相結合，更多地引進星河灣特有的、國際的和海派的元素。”

　　值得注意的是，上海高品質住宅市場早已大腕云集，競爭日趨白熱化，翠湖天地、湯臣一品、濟南路8號、世茂濱江、王子晶品鏖戰正酣，新地濱江凱旋門項目動工，綠城黃浦灣也將亮相，如今，隨著浦東星河灣進場，上海高品質住宅市場暗戰再度升級。

《東方早報》