近日，記者從北京市統計局、國家統計局北京調查總隊獲悉，2008年下半年，北京市房地產開發投資增速逐月放緩；住宅新開工面積增長較快，但房地產市場觀望情緒依然較濃，市場銷售持續低迷，房價仍處高位，但漲幅回落。雖然大勢如此，但品質樓盤價格卻依然堅挺，以東部項目星河灣為例，該項目的銷售價穩中有升。

據悉，星河灣最近推出三期－－星空華墅，并于9月17日召開盛大的新聞發布會，星河灣地產副總裁梁上燕女士就“星空華墅”相關問題。星空華墅單套面積從587——857平方米，平均套內面積686平方米。這種整樓全部超大戶型設計首開北京先河，它另一大特點是別墅和公寓的結合，兼有兩者的優勢而規避了二者的缺點。它的空間結構堪與別墅比美，甚至超越了別墅，比別墅更大更寬闊。

星空華墅成為中國新財智人群的象征

    歐洲有一種說法，三代之后方可為貴族。按照這種說法，中國是沒有貴族的，然而隨著時間的洗禮，一個新階層卻在逐漸形成。他們手里有點錢，有點閑，坐在客廳里喝著紅酒、品著雪茄，把書捧在手上優雅的閱讀，閑暇的時候在世界各地去度假。這是外界對他們的解讀，版本之一，一種優雅生活的簡單寫照。

　　還有一種說法，他們屬于這個社會的成功人士、精英群體，通常在社會上有很高的地位，或者在所在的領域有突出成就，財力、能力、社會影響力遠遠高于平均值，因而是所處行業的權威和意見領袖，在社會上有很大的發言權。

這些人被稱為中國新興起的財富階層，通常他們不是居于鬧市，也不是安于偏村僻野，而多是在某個特殊的區域和一些和自己類似的人群社交，有自己固定的朋友圈子，這樣的一個階層，在星河灣已經成型，并逐漸演化為一個眾星閃耀的舞臺。

星河灣相關負責人在接受記者采訪時說，“星空華墅定位于非常尊貴的人群，從他們對住所的心理需求出發，看他們需要什么樣的產品。比方從房屋的功能上看，他們需要排場，所以星河灣特別設計這樣奢華的空間；他們需要住所的社交功能，所以在會客廳等空間設計上特別寬闊。所以，星空華墅是能夠同時滿足社交、居家功能的住所。”

就是這樣的新社區，吸引了目前中國最有實力的人群，他們有曾經馳騁體壇的運動健將，有仍然活躍在商業舞臺上的卓越領導，有文藝界的名人大家，有企事業的金領高層，有IT精英或名編劇大導演，也有從海外歸來的知識人群和港澳臺人士……，盡管身份、境遇不同，但他們有一個共同的特征——擁有一定的財富和資產。

　　“達則兼濟天下”。正是這樣一群人，正日益活躍于中國的社會舞臺，在前不久進行的一次關于星河灣業主個人“回報社會計劃”的調查中，發現在受訪的星河灣業主家庭中，有83.7%的人有回報社會計劃，而近90%的家庭參加過各種回報社會具體行動，他們當中有的參與了賑濟災區、愛心助殘，有的支持環保、捐資修筑長城，也有的捐贈專利助失學兒童、贊助中國紅十字會……，太多的善舉在這里上演，多少使人感到這里有些“不同尋常”。

　　我一直認為，每一個成功的人背后都有一個獨特的故事，每一個名人身上都有一種與眾不同的基因，而一個企業也是這樣的。星河灣的人和星河灣一樣，正在引領一種積極健康、為他人著想、為社會奉獻的社區文化。這樣的一種社區文化，也使越來越多明星匯聚這里。

國際社交殿堂

一位新入住星河灣三期的業主說：“星空華墅的裝修真的是太典雅太完美了，我在這里接待了許多國外的朋友，他們來到我家總是贊不絕口，沒想到北京還有這么好的房子，像別墅一樣寬敞卻要比別墅豪華現代10倍。現在我經常帶一些高端生意場上的朋友來這談生意，一是這里寬敞舒服，毫無影響，二是顯示尊貴身份，這大大提高了生意簽單的成功率，我能住這么好的房子，他們信任我！”

另一位經常往返中、法的業主則說：“我之所以選擇星空華墅就在于對中國傳統文化的解讀，彼鄰而居，孟母三遷是為了孩子有個好的生活環境能接受教育，我在北京搬了幾次家，也是為了給孩子找個好環境。我希望他是在一種很紳士的環境里長大，這對他以后成為什么樣的人至關重要。以前我和朋友帶孩子參加了四季會舉辦的兩場慈善晚宴。在四季會，幾乎每周都會有一些高規格的活動，出席的名流也很多，孩子們經常耳濡目染，眼界更開闊。而會所里開展的法國高級女裝秋冬新款酒會、配飾設計細節背后的品位等沙龍，則是我太太的最愛。”

還有一位業主說：“在星河灣三期中我喜歡大平層，這種超大戶型設計總能給心靈帶來更廣闊的空間，而眼界卻更開闊，這是目前北京一款非常時興的房屋類型，雖然別的地方也有大平層，但他們提供不了星河灣提供的高端社交平臺，比方星河灣經常性客戶就包括大眾、雀巢、ＩＢＭ等世界知名企業，這些公司喜歡在星河灣開展培訓及商務活動。星河灣的環境更讓很多老外青睞有加，戴姆斯－克萊斯勒、輝瑞制藥、摩根斯丹利、艾克森美孚等跨國公司大中華區高層都是四季會酒店公寓的長居客。我喜歡這種國際化氛圍，而星河灣三期集中了前兩期的優勢，所以它一開盤我就毫不猶豫的入住了。”

一直以來，星河灣就以高端的國際社交平臺吸引眾多知名人士，星河灣三期星空華墅更是把這一平臺推廣到一個全新的高度，它的貴重的裝飾材料、豪華的設計、人性化的服務理念，更重要的還在于它超前的居住文化，基于此，另一批新貴選擇了這里，他們給“星河灣生活方式”注入了新元素，而星河灣相關負責人則表示，事實上在這這前，楊瀾、成龍、國際奧委會終身名譽主席薩馬蘭奇和各大奧運知名巨星曾參觀星河灣，出席了一系列的奧運沙龍高端社交活動，他們對星河灣三期的出現表示驚嘆：“設計的就像一件藝術品，華麗又富有想象空間。”

像星河灣三期間星空華墅這種超大戶型一樣，星河灣的社交平臺更加高了更加廣了也更加具有新氣息。

不斷地升級，日益精益求精，星空華墅成為星河灣三期的集大成者，作為北京星河灣的壓軸之作，它既奢華，同時空間分割非常合理非常適用：會客廳100㎡，會客廳旁邊的偏廳（也具有會客功能）50㎡，會客廳往餐廳方向去的過廳48㎡，餐廳30㎡.這樣的空間布局完全是為了滿足高端客戶對住所社交與家庭生活兩方面的需要。

有專家指出，從星空華墅的出現來看，它能滿足高端人群的消費需要，這種房子離城市的繁華不遠，又兼具別墅的功能，所以有可能成為未來城市高端住宅的發展方向。

精英階層的專屬物業

　　在星河灣，一位喜歡打高爾夫的業主說，我之所以選擇星河灣，主要是因為整個社區給人品味很高的感覺。這位業主對高爾夫球場有非常專業的要求，只對具有國際標準的１８洞球道的球場感興趣，喜歡收藏名車，常在境外和國內各城市間穿梭做生意。

四季會總經理張宇翔也說：“這幾年，四季會接待了很多名流政要，促使我們不斷提升服務水平。當然，我們日常最主要的服務對象，還是我們的業主。我們把自己定位成鄰居酒店，是社區的公共會客廳。”

星河灣在北京四年多的發展，在為業主提供生活居家秘書的同時，針對業主群國際化、高端化、財經化的特點，展開多種增值服務，如邀請前歐盟主席，前盧森堡總理桑特先生訪問星河灣，搭建中歐經濟平臺，促進中歐貿易交流；如邀請英國恭親王率領的經貿團訪問星河灣等等。通過這些活動，星河灣的品牌內涵得到豐富，業主物業也得到增值。

星河灣副總裁梁上燕則表示，“以上只是星河灣提供的物業的一個方面，隨著北京星河灣星空的面世，星河灣將大力推進一個業主與發展商共同參與的“跨地域政經商務交際平臺，這個平臺將整合星河灣廣州、北京兩地的公寓、酒店、會所資源，為業主的商務出行、休閑等提供全方位的服務，還將陸續引入一系列高規格的政治經濟文化交流活動，成為一個跨地域的業主俱樂部。”

目前，星河灣一期、二期業主在享受星河灣的專屬物業時，也積極把朋友們推薦到這來，隨著星河灣三期——星空華墅的上市，星河灣的財富階層正變得更加廣博，從政界到商界，從大腕到明星，從學者到藝術家。有人說，如果未來中國也有真正的貴族誕生，無疑星河灣將成為它的發源地。