恒大地產(chǎn)、星河灣將在港上市
（本文來源：房地網(wǎng)）
恒大地產(chǎn)即將在港上市
在春節(jié)前夕通過港交所批準的廣東恒大地產(chǎn)(３３３３．ＨＫ)預計將成為今年首只登陸香港資本市場的內(nèi)地房產(chǎn)股。保薦人瑞信報告顯示，恒大市值預計有可能達到１２０８億－１３２１億港元，以這一數(shù)值來看，公司有望超越目前市值最大的內(nèi)地房企碧桂園(２００７．ＨＫ)，而公司大股東許家印也有可能取代楊惠妍，成為內(nèi)地新首富。
據(jù)悉，預計恒大地產(chǎn)今年３月份正式上市，瑞信、高盛及美林為其上市保薦人。
星河灣極有可能４月在港上市
日前星河灣在香港證券交易所進行了上市聆訊。若進展順利，星河灣極有可能將在今年三四月實現(xiàn)香港上市，最高募資額１０億美元。
業(yè)內(nèi)人士表示，星河灣自身的品牌整合及其對盈利模式的詮釋被認為是上市的關鍵步驟，畢竟星河灣的利潤率和產(chǎn)品的品牌影響力是其上市的最大優(yōu)勢。
點評：房地產(chǎn)開發(fā)商扎堆上市，根本原因是其生存發(fā)展必須面對的土地、資金瓶頸日漸收緊。一方面，宏觀調(diào)控促使銀行銀根緊縮，這對動輒涉及巨額資金并大多依賴于銀行貸款的房地產(chǎn)開發(fā)影響巨大，加之去年以來的連續(xù)加息，使得開發(fā)商申請銀行貸款開發(fā)項目的成本大增，迫使眾多開發(fā)商尋找新的融資途徑。同時，國家對土地出讓制度的改革也使得資金實力欠缺的開發(fā)商舉步惟艱。對開發(fā)商前期資金的要求越來越高，這迫使中國房地產(chǎn)開發(fā)商謀求上市。
