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媒體報(bào)道 MEDIA ATTENTION

2008-03-03

黃文仔：限價(jià)房有利市場(chǎng) 星河灣可能開(kāi)發(fā)限價(jià)房

（本文來(lái)源：新浪網(wǎng)）

     “2008年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的局面，而是維持一個(gè)比較平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。2007年房?jī)r(jià)漲得太快了，這種漲法有點(diǎn)不正常。當(dāng)然，我也不喜歡房?jī)r(jià)大跌，大跌會(huì)影響購(gòu)買者的信心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不利。”昨天上午，前往北京參加兩會(huì)的全國(guó)政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔，在白云機(jī)場(chǎng)接受采訪談及房?jī)r(jià)時(shí)如此感慨。

地產(chǎn)商也怕房?jī)r(jià)瘋漲

     “不要以為房?jī)r(jià)漲得厲害我們就高興，我們也心驚肉跳！其實(shí)房?jī)r(jià)漲得越快，房地產(chǎn)商的心就跳得越快！”當(dāng)被問(wèn)及2008年房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，黃文仔笑著回答。他說(shuō)，2007年房地產(chǎn)的那種漲法，是不太正常的。2007年1月，深圳、北京、福州、廣州等城市的漲幅都超過(guò)了8.5%。黃文仔直言，如果不穩(wěn)定房?jī)r(jià)，國(guó)家隨時(shí)都會(huì)有調(diào)控的政策出臺(tái)，“作為企業(yè)，是很害怕這樣的不確定因素的。”

     “2007年房?jī)r(jià)飆升，主要受供求矛盾影響之外，政府調(diào)控不到位，也是一個(gè)重要原因。”黃文仔坦言，“如果每年房?jī)r(jià)漲幅控制在3%-5%，是可以接受的。”

     他表示，廣州目前的房?jī)r(jià)相對(duì)比較健康和平穩(wěn)，2008年，廣州房?jī)r(jià)應(yīng)該都不會(huì)大跌大漲，而是會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。“當(dāng)然，我也不喜歡房?jī)r(jià)大跌，大跌會(huì)影響購(gòu)買者的信心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不利。”

     至于目前備受關(guān)注的限價(jià)房項(xiàng)目，他表示：“適當(dāng)提供限價(jià)房，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有好處的。至于星河灣是否也會(huì)開(kāi)發(fā)限價(jià)房項(xiàng)目，我的回答是，一切皆有可能。”

郊區(qū)規(guī)劃容積率需提高

     “廣州城區(qū)內(nèi)擁堵厲害，而郊區(qū)無(wú)論是學(xué)校、商場(chǎng)還是醫(yī)院等公共場(chǎng)所，都人氣很差，旺不起來(lái)。造成這種反差局面的原因之一，就是政府規(guī)劃對(duì)郊區(qū)開(kāi)發(fā)的容積率定得太低了！目前城市中心區(qū)的容積率可能是郊區(qū)的5—10倍！”黃文仔稱，規(guī)劃一定要盡快改變這種現(xiàn)狀。

     黃文仔說(shuō)，由于城市中心區(qū)人口密集，建筑密布，拆遷十分困難，所以越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都將注意力放在了城市郊區(qū)，郊區(qū)成為房地產(chǎn)商的必爭(zhēng)之地。“但由于規(guī)劃對(duì)郊區(qū)設(shè)定的容積率太低，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上受到極大影響。”

人物檔案

     黃文仔：全國(guó)政協(xié)委員，星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)，2007胡潤(rùn)百富榜的第25名，財(cái)富達(dá)200億元。據(jù)了解，黃文仔所擁有的宏宇集團(tuán)正醞釀2008年上市，籌集資金至少10億美元。