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媒體報道 MEDIA ATTENTION

2008-03-03

廣州樓價今年會在8000元/㎡徘徊

(本文來源:羊城晚報)

     交通不方便、離城市遠,那不是再增加普通老百姓的負擔嗎?就算有地鐵,一天來來回回也要七八塊錢,一個月就是兩百來塊,對他們來說,是很大一筆開支了!
                                                                   ———星河灣董事長黃文仔

有錢的,不管口袋里錢多還是少,還應買商品房,商品房有貴也有便宜,看地區而已嘛,你又要住在城市,又要求在城市里好的地區,又要政府補貼給你,這種要求確實比較過分一點。———祈福集團董事長彭磷基

樓市真的到了拐點嗎?
今年房價會往哪里走?限價房、經濟適用房、廉租房……這些眼花繚亂的措施,真的管用嗎?
如果說前者還只是開發商們的“口水仗”,那么后者就是每一個買房者心中最大的困惑!
昨天,羊城晚報獨家專訪兩位全國政協委員———祈福集團董事長彭磷基、星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔。兩位委員盡管對“今年價格走勢平穩,廣州均價8000元/平方米左右”的意見高度一致,但在很多層面卻頗有些針尖對麥芒的味道。
問 今年樓市拐不拐?
答 彭:最近房價挺合理的
  黃:房價大跌不太現實
羊城晚報:王石有一個說法,說中國的樓市,尤其是南方,已經到了“拐點”,真的是這樣嗎?
彭磷基:我的看法就是,廣州市政府已經是做了很多工作,而且做得挺不錯的,可以說,房價是穩定下來了。(房價)大起大落也不會,我看差不多整年都會慢慢平穩下來。因為所有壞消息都已經反應出來了。地價也好、成本也好,都已經反映在房價上了。最近房價已經是在挺合理的水平了。
黃文仔:我覺得不是拐點的問題。房地產開發到一定程度,起起落落是正常的。去年年初有一個不正常的起,年底又有一個不正常的落。漲得太快落得也太快,沒有一個平穩。
我個人認為,今年房價絕對不會像去年那樣增長,那是不可能的,房價大跌估計也不太現實,我就判斷今年房價還是在目前這種狀況下相對比較平穩,走勢是一條平線。
羊城晚報:估計今年廣州房價會是什么水平?
黃文仔:我估計在8000元/平方米這個平衡線上,應該是差不多的。
彭磷基:現在是比較穩定的。我看張廣寧確實下了很大的決心,他做事很有魄力。措施應該已經是有效的,總比北京上海好,它們還是上上下下波動很大,廣州比較平穩。目前來看,8000元到9000元/平方米,可能是一個平穩的價格。
問 樓市為何不景氣?
答 彭:大家都被股市“套牢”
  黃:房價過高國家打壓
羊城晚報:去年下半年廣州整個樓市都不是特別景氣,成交量萎縮,有點冷清的味道。
黃文仔:熱了一段時間,房價那么高,高到普通老百姓買房也覺得難以接受。第二個,國家出了那么多政策,大家都在觀望。
彭磷基:股票市場給它的影響!太多人炒股票了,去年八九月的時候,股票開始往下走,很多人把錢都壓在股票上,想買房都沒法買,這個影響很大。與持幣待購沒什么關系。有錢的還是會買,房價已經看到底了,再不買的話很難說。
羊城晚報:去年樓市比較奇怪,記得在去年兩會期間,黃委員還說過,房價漲得讓人心驚肉跳,但到了下半年,形勢急轉直下。
黃文仔:去年,我確實有預感(房價漲得太猛)。為什么呢?房地產發展是一個高峰期,價格會漲得很快,特別是管理部門對房地產的理解不夠透,采取的一些措施不對路,不是對癥下藥。
問 利率上調影響房地產?
答 彭:對中大型發展商影響不大
  黃:肯定會有不少地產商倒掉
羊城晚報:去年調息很多次,這個會不會影響地產商的開發融資?
黃文仔:利息漲了那么多次,這都不是最大的問題。最大的問題是,現在發展商貸款比較難,主要不在利息高低,而是規模控制,壓制了房地產的開發,也壓制了老百姓購房的能力,造成需求不旺。
  彭磷基:我看對小的發展商,會有影響,他們手上的資金一般有限,買了土地之后剩下的不多,去銀行貸款,高利息對他們也不利。一般中大型的房地產商,都已經做好發展、投資的計劃,影響不大。
羊城晚報:這是不是會使小地產商難以為繼?
彭磷基:每一個時段都會淘汰比較弱一點的房地產商,這對市場來說,也是比較健康的。至于淘汰比例,那很難說,要看整個經濟狀況了。
黃文仔:對不少房地產商打擊會相當大,肯定會有一些倒掉。
問 限價房該不該推?
答 彭:只該有商品房和廉租房
  黃:贊成這種財富的再分

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